---
title: "احياء شرق الرياض: إيجار الشقق والفلل في 15 حيًّا | ايجاري"
description: "احياء شرق الرياض بالأرقام: الروضة وقرطبة واليرموك والمونسية والرمال وإشبيلية وغيرها، مع وسيط إيجار الشقق والفلل في كل حي من بيانات كايت."
url: "https://ejari.sa/ar/blog/east-riyadh-neighborhoods/"
lang: "ar"
---

أدلة الاستئجار

# احياء شرق الرياض: إيجار الشقق والفلل في 15 حيًّا

نُشر في ١ نوفمبر ٢٠٢٦ • ٨ دقائق قراءة

بقلم [Fahad Albedah](https://ejari.sa/ar/authors/fahad-albedah/)، الرئيس التقني

احياء شرق الرياض بالأرقام: الروضة وقرطبة واليرموك والمونسية والرمال وإشبيلية وغيرها، مع وسيط إيجار الشقق والفلل في كل حي من بيانات كايت.

**في هذا المقال**

1. [إيجارات احياء شرق الرياض في جدول](#إيجارات-احياء-شرق-الرياض-في-جدول)
2. [كيف تختار حيّك في شرق الرياض](#كيف-تختار-حيّك-في-شرق-الرياض)
3. [احياء شرق الرياض حيًّا حيًّا](#احياء-شرق-الرياض-حيًّا-حيًّا)
4. [متى يناسبك شرق الرياض؟](#متى-يناسبك-شرق-الرياض)
5. [ادفع إيجارك شهريًا مع ايجاري](#ادفع-إيجارك-شهريًا-مع-ايجاري)
6. [الأسئلة الشائعة](#الأسئلة-الشائعة)

وش أبرز احياء شرق الرياض للإيجار؟ باختصار: **الروضة** و**قرطبة** و**اليرموك** و**المونسية** و**الرمال** و**إشبيلية**، ومعها أحياء أهدأ سعرًا مثل النهضة والخليج والنسيم. وسيط إيجار شقة الغرفتين في الأحياء اللي يغطيها هذا الدليل حوالي 45,000 ريال سنويًا (نحو 3,800 شهريًا)، مقابل 50,000 (نحو 4,200 شهريًا) على مستوى الرياض كلها، ويتراوح من حي لحي بين 29,000 ريال سنويًا في النسيم الغربي و65,000 في الصفا. وفلل الشرق يبدأ وسيطها من 75,000 ريال سنويًا في الرمال والنهضة والنسيم الغربي، ويوصل 153,000 في قرطبة ([البيانات من كايت](https://kite.sa/ar)).

وعندنا أدلة مثله لـ[احياء شمال الرياض](https://ejari.sa/ar/blog/north-riyadh-neighborhoods/) و[احياء جنوب الرياض](https://ejari.sa/ar/blog/south-riyadh-neighborhoods/) و[احياء غرب الرياض](https://ejari.sa/ar/blog/west-riyadh-neighborhoods/)، وأحياء الوسط مثل الملز والربوة تلقاها في [أفخم وأرقى أحياء الرياض](https://ejari.sa/ar/blog/best-neighborhoods-riyadh/).

> **عن أرقام الإيجار في هذا الدليل.** هي الإيجارات المطلوبة في الإعلانات: الأسعار اللي عرض فيها الملاك شققهم وفللهم في إعلانات تحدّثت بين 30 سبتمبر و30 أكتوبر 2026، مو اللي وقّع عليه المستأجرين فعليًا. كل رقم هو الوسيط، يعني نص الإعلانات أغلى منه ونصها أرخص، ومع بعض الأحياء نذكر النص الأوسط من الإعلانات (من الربع الأول للربع الثالث). الأرقام بالريال سنويًا مقرّبة لأقرب ألف، وبين القوسين ما يعادلها شهريًا. ما ننشر رقم لحي إلا إذا كان فيه 20 إعلان أو أكثر في نفس الفئة. [البيانات من كايت](https://kite.sa/ar).

## إيجارات احياء شرق الرياض في جدول

| الحي                    | شقة غرفتين         | شقة 3 غرف      | فيلا             |
| ----------------------- | ------------------ | -------------- | ---------------- |
| الصفا                   | 65,000 (5,400)     | 70,000 (5,800) | 150,000 (12,500) |
| قرطبة                   | 60,000 (5,000)     | 70,000 (5,800) | 153,000 (12,800) |
| الروضة                  | 58,000 (4,800)     | 70,000 (5,800) | —                |
| المونسية                | 55,000 (4,600)     | 60,000 (5,000) | 140,000 (11,700) |
| الريان                  | 53,000 (4,400)     | 75,000 (6,300) | —                |
| اليرموك                 | 48,000 (4,000)     | 60,000 (5,000) | 130,000 (10,800) |
| إشبيلية                 | 45,000 (3,800)     | 45,000 (3,800) | 130,000 (10,800) |
| الرمال                  | 45,000 (3,800)     | 50,000 (4,200) | 75,000 (6,300)   |
| غرناطة                  | 44,000 (3,700)     | 65,000 (5,400) | —                |
| الملك فيصل              | 42,000 (3,500)     | 55,000 (4,600) | —                |
| القادسية                | 40,000 (3,300)     | 50,000 (4,200) | 85,000 (7,100)   |
| الخليج                  | 38,000 (3,200)     | 45,000 (3,800) | 100,000 (8,300)  |
| النهضة                  | 36,000 (3,000)     | 47,000 (3,900) | 75,000 (6,300)   |
| النسيم الشرقي           | 30,000 (2,500)     | 38,000 (3,200) | —                |
| النسيم الغربي           | 29,000 (2,400)     | 36,000 (3,000) | 75,000 (6,300)   |
| **الأحياء الـ 15 معًا** | **45,000 (3,800)** |                |                  |
| **الرياض كلها**         | **50,000 (4,200)** |                |                  |

وسيط الإيجار المطلوب بالريال سنويًا، وبين القوسين ما يعادله شهريًا. «—» يعني إن إعلانات الفئة في الحي أقل من 20، فما ننشر لها رقم. [البيانات من كايت](https://kite.sa/ar).

## كيف تختار حيّك في شرق الرياض

أول سؤال هو وين دوامك. شرق الرياض يمتد على جانبي **الطريق الدائري الشرقي**، وأغلب أحياء هذا الدليل قريبة منه، فلو دوامك في الشرق أو على الدائري نفسه، مشوارك أقصر من اللي ساكن في أطراف الشمال أو الغرب. ولو دوامك في العليا أو المركز المالي، احسب حسبة الزحمة على الطرق اللي تقطع المدينة من الشرق للغرب قبل ما توقّع.

المترو يفرق هنا. حسب [الهيئة الملكية لمدينة الرياض](https://www.rcrc.gov.sa/ar/projects/riyadh-public-transport-project-2/)، **المسار الأحمر** يمشي على طريق الملك عبدالله، و**المسار البرتقالي** على طريق المدينة المنورة وطريق الأمير سعد بن عبدالرحمن الأول، و**المسار الأصفر** على طريق مطار الملك خالد الدولي. قبل ما تختار شقة، افتح [خريطة شبكة المترو والحافلات](https://www.rcrc.gov.sa/static/app/uploads/2024/12/Map-1.pdf) وشوف كم تبعد عن أقرب محطة، لأن المسافة للمحطة أهم من اسم الحي.

ثاني سؤال هو نوع السكن. في الأحياء الأقرب للمركز مثل الروضة واليرموك والملك فيصل وغرناطة، الشقق هي الغالبة بوضوح. وكل ما اتجهت شمال شرق نحو المونسية والرمال والقادسية، تزيد الفلل والأدوار في الإعلانات، والفلل هناك أرخص بكثير من قرطبة والصفا.

## احياء شرق الرياض حيًّا حيًّا

### الصفا

الصفا في جنوب شرق الرياض، جنب الربوة. هو أغلى حي في الجدول لشقة الغرفتين، بوسيط 65,000 ريال سنويًا (نحو 5,400 شهريًا)، وأغلب إعلاناته بين 60,000 و65,000. والأدوار فيه منتشرة: قريب من أربعة من كل عشرة إعلانات سكنية دور، مو شقة. وسيط الفيلا 150,000 ريال سنويًا (نحو 12,500 شهريًا).

### قرطبة

قرطبة في شمال شرق الرياض، على الجانب الشرقي من طريق المطار. هي أغلى حي في الشرق للفلل، بوسيط 153,000 ريال سنويًا (نحو 12,800 شهريًا)، ووسيط شقة الغرفتين 60,000 (نحو 5,000 شهريًا) والنص الأوسط من الإعلانات بين 50,000 و75,000. وهي من أكثر احياء شرق الرياض إعلانات، وأغلبها شقق، مع حصة واضحة للأدوار.

### الروضة

الروضة في وسط شرق الرياض، غرب الدائري الشرقي. وسيط شقة الغرفتين 58,000 ريال سنويًا (نحو 4,800 شهريًا)، والنص الأوسط بين 40,000 و65,000، ووسيط الثلاث غرف 70,000 (نحو 5,800 شهريًا). أكثر من ثمانية من كل عشرة إعلانات سكنية فيها شقق، وإعلانات الفلل أقل من إننا ننشر لها رقم.

### المونسية

المونسية في شمال شرق الرياض، شمال اليرموك. وسيط شقة الغرفتين 55,000 ريال سنويًا (نحو 4,600 شهريًا)، والثلاث غرف 60,000 (نحو 5,000 شهريًا)، والفيلا 140,000 (نحو 11,700 شهريًا). من أكبر أسواق الإيجار في الشرق، والفلل فيها حوالي واحد من كل ثمانية إعلانات سكنية.

### الريان

الريان في شرق الرياض، جنوب الروضة. وسيط شقة الغرفتين 53,000 ريال سنويًا (نحو 4,400 شهريًا)، والثلاث غرف 75,000 (نحو 6,300 شهريًا)، وهو أعلى وسيط للثلاث غرف في الجدول. الحي شبه كله شقق في الإعلانات.

### اليرموك

اليرموك في شمال شرق الرياض، وهو من أكثر احياء الشرق إعلانات للإيجار. وسيط شقة الغرفتين 48,000 ريال سنويًا (نحو 4,000 شهريًا)، والنص الأوسط بين 36,000 و60,000، ووسيط الفيلا 130,000 (نحو 10,800 شهريًا). قريب من تسعة من كل عشرة إعلانات سكنية فيه شقق.

### إشبيلية

إشبيلية في شمال شرق الرياض، شرق اليرموك. وسيط شقة الغرفتين والثلاث غرف نفس الرقم تقريبًا، 45,000 ريال سنويًا (نحو 3,800 شهريًا)، يعني الغرفة الزيادة هنا ما تكلّف كثير في الإعلانات. ووسيط الفيلا 130,000 (نحو 10,800 شهريًا).

### الرمال

الرمال في أقصى شمال شرق الرياض، وهو أكبر حي في هذا الدليل من ناحية عدد الإعلانات. وسيط شقة الغرفتين 45,000 ريال سنويًا (نحو 3,800 شهريًا)، والثلاث غرف 50,000 (نحو 4,200 شهريًا)، والفيلا 75,000 (نحو 6,300 شهريًا)، وهي من أرخص فلل الشرق. والفلل هنا قريب من ربع الإعلانات السكنية، أعلى نسبة بين احياء شرق الرياض في الدليل.

### غرناطة

غرناطة في شمال شرق الرياض، بين قرطبة والملك فيصل. وسيط شقة الغرفتين 44,000 ريال سنويًا (نحو 3,700 شهريًا)، والثلاث غرف 65,000 (نحو 5,400 شهريًا). شققها المعروضة أصغر من أغلب جيرانها: وسيط مساحة الإعلانات السكنية حوالي 85 متر مربع.

### الملك فيصل

حي الملك فيصل في شرق الرياض، شمال الروضة. وسيط شقة الغرفتين 42,000 ريال سنويًا (نحو 3,500 شهريًا)، والنص الأوسط بين 35,000 و52,000، والثلاث غرف 55,000 (نحو 4,600 شهريًا). أغلب إعلاناته شقق، والفلل قليلة.

### القادسية

القادسية في شمال شرق الرياض، شرق اليرموك وجنوب الرمال. وسيط شقة الغرفتين 40,000 ريال سنويًا (نحو 3,300 شهريًا)، والثلاث غرف 50,000 (نحو 4,200 شهريًا)، والفيلا 85,000 (نحو 7,100 شهريًا). الأدوار هنا قريب من ربع الإعلانات السكنية.

### الخليج

الخليج في شرق الرياض، شرق الدائري الشرقي. وسيط شقة الغرفتين 38,000 ريال سنويًا (نحو 3,200 شهريًا)، والثلاث غرف 45,000 (نحو 3,800 شهريًا)، والفيلا 100,000 (نحو 8,300 شهريًا). شققه المعروضة صغيرة نسبيًا، ووسيط مساحة الإعلانات السكنية حوالي 80 متر مربع.

### النهضة

النهضة في شرق الرياض، بين الخليج والنسيم. وسيط شقة الغرفتين 36,000 ريال سنويًا (نحو 3,000 شهريًا)، والثلاث غرف 47,000 (نحو 3,900 شهريًا)، والفيلا 75,000 (نحو 6,300 شهريًا). قريب من ثلاثة من كل عشرة إعلانات سكنية فيها أدوار، وهي من أعلى النسب في الدليل بعد الصفا.

### النسيم الشرقي والغربي

النسيم في أقصى شرق الرياض، وكايت يقسمه لحيين. وفيه أرخص شقق في هذا الدليل: وسيط الغرفتين 30,000 ريال سنويًا (نحو 2,500 شهريًا) في النسيم الشرقي و29,000 (نحو 2,400 شهريًا) في النسيم الغربي، والثلاث غرف بين 36,000 و38,000. ووسيط الفيلا في النسيم الغربي 75,000 (نحو 6,300 شهريًا).

## متى يناسبك شرق الرياض؟

* **ميزانيتك لشقة غرفتين أقل من 40,000 ريال سنويًا (نحو 3,300 شهريًا):** ابدأ بالنسيم والنهضة والخليج والقادسية.
* **تبي فيلا بأقل من 100,000 ريال سنويًا (نحو 8,300 شهريًا):** الرمال والنهضة والنسيم الغربي والقادسية، وكلها وسيط فللها 85,000 أو أقل.
* **تبي ثلاث غرف وميزانيتك حول 45,000 إلى 50,000 ريال سنويًا:** إشبيلية والخليج والرمال والقادسية.
* **دوامك في الشرق أو قريب من الدائري الشرقي، أو تعتمد على المترو:** قارن الأحياء حسب بعدها عن محطات المسار الأحمر أو البرتقالي أو الأصفر على [خريطة الهيئة الملكية](https://www.rcrc.gov.sa/static/app/uploads/2024/12/Map-1.pdf) قبل ما تقارنها بالسعر.

## ادفع إيجارك شهريًا مع ايجاري

كثير من ملاك الرياض يطلبون ستة إلى اثني عشر شهر إيجار مقدمًا، يعني شقة غرفتين بـ 45,000 ريال سنويًا في شرق الرياض ممكن تطلب منك المبلغ كامل يوم التوقيع. بدل ما تستنزف مدخراتك عشان تغطي إيجار سنة مقدمًا، ايجاري يدفع للمالك نيابة عنك ويخليك ترد على أقساط شهرية مريحة. تحصل على العقد اللي تبيه في الحي اللي تبيه بدون صدمة السيولة. المالك ياخذ مبلغه، وأنت تحافظ على مدخراتك. قدّم طلبك من [ejari.sa](https://ejari.sa/).

## الأسئلة الشائعة

**وش هي احياء شرق الرياض؟**

ما فيه قائمة رسمية واحدة. هذا الدليل يمشي على تقسيم كايت لاتجاهات الرياض، ويغطي من شرق الرياض: الصفا، قرطبة، الروضة، المونسية، الريان، اليرموك، إشبيلية، الرمال، غرناطة، الملك فيصل، القادسية، الخليج، النهضة، والنسيم الشرقي والغربي. أحياء الوسط مثل الملز والربوة في [دليل أحياء الرياض](https://ejari.sa/ar/blog/best-neighborhoods-riyadh/).

**كم إيجار شقة غرفتين في شرق الرياض؟**

الوسيط في الأحياء الـ 15 حوالي 45,000 ريال سنويًا (نحو 3,800 شهريًا)، والنص الأوسط من الإعلانات بين 36,000 و60,000. هذي إيجارات مطلوبة في إعلانات تحدّثت بين 30 سبتمبر و30 أكتوبر 2026 ([البيانات من كايت](https://kite.sa/ar)).

**وش أرخص حي للإيجار في شرق الرياض؟**

بين أحياء هذا الدليل، النسيم الغربي والشرقي: وسيط شقة الغرفتين 29,000 و30,000 ريال سنويًا (نحو 2,400 و2,500 شهريًا). وأرخص الفلل في الرمال والنهضة والنسيم الغربي، بوسيط 75,000 ريال سنويًا (نحو 6,300 شهريًا).

**وش أغلى حي في شرق الرياض؟**

لشقة الغرفتين، الصفا (65,000 ريال سنويًا) ثم قرطبة (60,000). وللفلل، قرطبة (153,000) ثم الصفا (150,000) والمونسية (140,000) ([البيانات من كايت](https://kite.sa/ar)).

في هذا المقال

1. [إيجارات احياء شرق الرياض في جدول](#إيجارات-احياء-شرق-الرياض-في-جدول)
2. [كيف تختار حيّك في شرق الرياض](#كيف-تختار-حيّك-في-شرق-الرياض)
3. [احياء شرق الرياض حيًّا حيًّا](#احياء-شرق-الرياض-حيًّا-حيًّا)
4. [متى يناسبك شرق الرياض؟](#متى-يناسبك-شرق-الرياض)
5. [ادفع إيجارك شهريًا مع ايجاري](#ادفع-إيجارك-شهريًا-مع-ايجاري)
6. [الأسئلة الشائعة](#الأسئلة-الشائعة)

استأجر صح. ادفع شهري.

[احصل على تسعيرتك](https://app.ejari.sa/dashboard/onboarding?lang=ar)

## قصص من ايجاري

[اقرأ كل القصص](https://ejari.sa/ar/blog/)

* [٣ نوفمبر ٢٠٢٦ • ٩ دقائق قراءة](https://ejari.sa/ar/blog/apartment-lease-contract-saudi-arabia/)
  ### [عقد إيجار شقة في السعودية: وش في العقد الموحد وكيف تراجعه قبل ما توافق](https://ejari.sa/ar/blog/apartment-lease-contract-saudi-arabia/)
* [٣ نوفمبر ٢٠٢٦ • ٥ دقائق قراءة](https://ejari.sa/ar/blog/ejar-fees/)
  ### [رسوم منصة إيجار: كم رسوم عقد الإيجار ومين يدفعها](https://ejari.sa/ar/blog/ejar-fees/)

[اقرأ كل القصص](https://ejari.sa/ar/blog/)

## استأجر صح. ادفع شهري.

احصل على تسعيرتك الإرشادية في ثوانٍ. مجانًا، بدون التزام، وبدون أي شيء خفي.

* [احصل عليه من Google Play](https://app.adjust.com/1uq2ib77?campaign=final_cta\&adgroup=ar\&engagement_type=fallback_click\&redirect=https%3A%2F%2Fplay.google.com%2Fstore%2Fapps%2Fdetails%3Fid%3Dcom.ejari.EjariApp)
* [تنزيل من App Store](https://app.adjust.com/1uq2ib77?campaign=final_cta\&adgroup=ar\&engagement_type=fallback_click\&redirect=https%3A%2F%2Fapps.apple.com%2Fus%2Fapp%2Fejari-%25D8%25A7%25D9%258A%25D8%25AC%25D8%25A7%25D8%25B1%25D9%258A%2Fid6739182817)