---
title: "إخلاء عقار من محكمة التنفيذ: الخطوات والمدة لو المستأجر رفض يطلع | ايجاري"
description: "كيف تقدّم طلب اخلاء عقار والإيجار المتأخر في ناجز بعقد «إيجار» الموثّق، وكم مدة تنفيذ الإخلاء خطوة بخطوة، ووش يقدر يسوي المستأجر، حسب نظام التنفيذ الجديد."
url: "https://ejari.sa/ar/blog/evict-tenant-saudi-arabia/"
lang: "ar"
---

للملّاك

# إخلاء عقار من محكمة التنفيذ: الخطوات والمدة لو المستأجر رفض يطلع

نُشر في ١ نوفمبر ٢٠٢٦ • ٩ دقائق قراءة

بقلم [Fahad Albedah](https://ejari.sa/ar/authors/fahad-albedah/)، الرئيس التقني

كيف تقدّم طلب اخلاء عقار والإيجار المتأخر في ناجز بعقد «إيجار» الموثّق، وكم مدة تنفيذ الإخلاء خطوة بخطوة، ووش يقدر يسوي المستأجر، حسب نظام التنفيذ الجديد.

**في هذا المقال**

1. [متى يكون عقد الإيجار سند تنفيذي؟](#متى-يكون-عقد-الإيجار-سند-تنفيذي)
2. [قبل ما تقدّم: وش لازم تعرف](#قبل-ما-تقدّم-وش-لازم-تعرف)
3. [طلب اخلاء عقار عن طريق ناجز: الخطوات](#طلب-اخلاء-عقار-عن-طريق-ناجز-الخطوات)
4. [كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟](#كم-مدة-تنفيذ-حكم-إخلاء-عقار)
5. [مستأجر يرفض الخروج: وش يقدر يسوي؟](#مستأجر-يرفض-الخروج-وش-يقدر-يسوي)
6. [دعوى اخلاء عقار: متى تحتاج غير محكمة التنفيذ؟](#دعوى-اخلاء-عقار-متى-تحتاج-غير-محكمة-التنفيذ)
7. [بعد الإخلاء: سكّر العقد في «إيجار»](#بعد-الإخلاء-سكّر-العقد-في-إيجار)
8. [قائمة قبل ما تقدّم](#قائمة-قبل-ما-تقدّم)
9. [أسئلة شائعة](#أسئلة-شائعة)

المستأجر ما سدّد من شهور، أو العقد انتهى وهو رافض يطلع. وش تسوي؟

الجواب المختصر: **لا تطلّعه بنفسك.** عقد الإيجار الموثّق في منصة «إيجار» سند تنفيذي، يعني تروح فيه لمحكمة التنفيذ مباشرة عن طريق ناجز، بدون ما ترفع دعوى من الصفر. والمحكمة هي اللي تأمر بالإخلاء وتنفّذه.

وانتبه لنقطة مهمة: من 29 أكتوبر 2026 [بدأ العمل بنظام التنفيذ الجديد ولائحته التنفيذية](https://www.moj.gov.sa/ar/MediaCenter/News/Pages/NewsDetails.aspx?itemId=1786) (وزارة العدل)، وهو [يحل محل نظام التنفيذ الصادر عام 1433هـ](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1) (المادة الخامسة والستون). فأي معلومة قرأتها قبل هالتاريخ عن مدد الإخلاء ممكن ما تكون دقيقة الحين.

هذا دليل عام، مو استشارة قانونية. كل حالة لها تفاصيلها، فارجع للمصدر المرفق عند كل قاعدة، واستشر مختص قبل ما تقدّم أي طلب.

*القواعد في هالدليل مثل ما نشرتها هيئة الخبراء بمجلس الوزراء وجريدة أم القرى ووزارة العدل ومنصة ناجز والهيئة العامة للعقار، وراجعناها في 30 أكتوبر 2026.*

## متى يكون عقد الإيجار سند تنفيذي؟

النظام الجديد يقول إن [التنفيذ الجبري ما يصير إلا بسند تنفيذي](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1)، ومن السندات اللي يعدّها: «العقود والمحررات التي لها حكم السندات التنفيذية بموجب نظام أو قرار صادر من مجلس الوزراء» (المادة السابعة). وعقد الإيجار الموحّد المسجّل في «إيجار» من هذي العقود: وزارة العدل أعلنت إن محاكم التنفيذ [تستقبل عقد الإيجار الموحّد المسجّل في شبكة إيجار باعتباره سندًا تنفيذيًا](https://www.spa.gov.sa/1784734) (واس، عن وزارة العدل)، لو المستأجر ما سدّد الأجرة وقت استحقاقها.

وش يعني هذا لك عمليًا؟

* **العقد لازم يكون موثّق في «إيجار».** هذا الطريق المباشر للعقد الموحّد المسجّل في المنصة. والعقد الورقي اللي ما انسجّل ما يدخل في هالإعلان، والتنفيذ الجبري بدون سند تنفيذي [ما يجوز](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1) (المادة السابعة)، فتحتاج حكم من الجهة المختصة أول (تحت في «دعوى اخلاء عقار»).
* **محكمة التنفيذ ما تفصل في أصل الخلاف.** هي [تتحقق إن السند مستوفي شروطه النظامية، بدون ما تنظر في أصل الحق](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1) (المادة الرابعة). يعني لو الخلاف على وش يقول العقد أو هل انفسخ أصلًا، هذا مكانه جهة ثانية.
* **لو حقك معلّق على شي العقد نفسه ما يثبته،** النظام يسمح لك [تقدّم الطلب ومعه تقرير من جهة خبرة تعتمدها وزارة العدل يثبت هالشي](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1) (المادة الثامنة).
* **فيه حد زمني.** طلب التنفيذ [ما ينقبل بسند مضى على تاريخ استحقاقه أكثر من 10 سنوات](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1) (المادة الحادية عشرة)، وفي الأجرة اللي تنسدد على دفعات، [المدة تنحسب لكل دفعة من تاريخ استحقاقها](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4002158) (اللائحة التنفيذية، المادة الثانية عشرة).

## قبل ما تقدّم: وش لازم تعرف

**ممنوع تطلّعه بنفسك.** [المادة 423 من نظام المعاملات المدنية](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/655fdb42-8c96-422b-b8c4-b04f0095c94c/1) تلزم المؤجر إنه يمتنع عن التعرض للمستأجر في انتفاعه بالعقار طول مدة الإيجار، وإلا كان ضامن، والتعرض اللي يصدر من أحد تابعيه يُعتبر تعرض منه. تغيير الأقفال أو قطع الخدمات أو منعه من الدخول ممكن يقلب الموقف عليك. والإخلاء الجبري تسويه المحكمة، وهي اللي [تأمر القوة المختصة](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1) (المادة السادسة والثلاثون من نظام التنفيذ).

**لو العقد ما زال ساري والمستأجر ما يسدد.** نظام المعاملات المدنية يقول إن المتعاقد اللي ما وفّى بالتزامه، للطرف الثاني [بعد ما يعذره (يبلّغه رسميًا) إنه يطلب تنفيذ العقد أو فسخه، مع التعويض لو له مقتضى](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/655fdb42-8c96-422b-b8c4-b04f0095c94c/1) (المادة 107)، وللمحكمة ترفض الفسخ لو الجزء اللي ما انوفى قليل الأهمية. ويجوز الاتفاق في العقد على إن الفسخ يصير بدون حكم قضائي، لكن [هالاتفاق ما يعفي من الإعذار إلا لو اتفقتوا صراحة على الإعفاء منه](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/655fdb42-8c96-422b-b8c4-b04f0095c94c/1) (المادة 108). فارجع لبنود عقدك قبل ما تطلب الإخلاء.

**لو العقد انتهى والمستأجر رافض يطلع.** المستأجر [ملزم يرجّع العقار عند انتهاء العقد](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/655fdb42-8c96-422b-b8c4-b04f0095c94c/1)، ولو أبقاه تحت يده بدون حق، تستحق أنت أجرة المثل، بدون ما يسقط حقك في التعويض (المادة 435). لكن انتبه لشيئين:

* تأكد إن العقد انتهى فعلًا. العقود في «إيجار» ممكن تتجدد تلقائيًا، والتفاصيل في [دليل تجديد عقد الإيجار](https://ejari.sa/ar/blog/renew-lease-saudi-arabia/).
* لو استمر المستأجر ساكن [برضاك الصريح أو الضمني، يُعتبر العقد متجدد بشروطه](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/655fdb42-8c96-422b-b8c4-b04f0095c94c/1) (المادة 440). فلا تتصرف بطريقة توحي إنك موافق على بقائه وأنت ما تبيه.

**الإخطار قبل الطلب في بعض الحالات.** اللائحة التنفيذية الجديدة تلزم الدائن إنه [يخطر المدين بطلب أداء الحق قبل 5 أيام عمل على الأقل من قيد طلب التنفيذ](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4002158) في حالات محددة (المادة الثالثة عشرة)، منها: لو اتفقتوا على الإخطار، أو لو المستأجر شركة أو مؤسسة (شخصية اعتبارية خاصة)، أو لو الحق كان مؤجلًا وقت إنشاء السند، وهنا يكون الإخطار بعد ما يحل موعده. والإخطار يكون [عن طريق الأنظمة الإلكترونية لوزارة العدل](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4002158) إلا لو اتفقتوا كتابة على غيرها (المادة الثانية والخمسون).

## طلب اخلاء عقار عن طريق ناجز: الخطوات

1. **جهّز أوراقك:** رقم عقد «إيجار» الموثّق، وكشف بالدفعات اللي ما انسددت وتواريخ استحقاقها، وأي إشعار أو إخطار أرسلته للمستأجر.
2. **ادخل ناجز واختر خدمة «تقديم طلب تنفيذ».** ناجز يوصفها بأنها [تتيح تقديم السند التنفيذي بكل أنواع طلبات التنفيذ: مالي، أو تنفيذ مباشر، أو أحوال شخصية](https://najiz.sa/applications/help-connect/e-services) (منصة ناجز، قسم التنفيذ).
3. **اختر نوع الطلب.** الإيجار المتأخر طلب مالي، والإخلاء تنفيذ مباشر لأنه «أداء فعل» ([المادة الأولى من نظام التنفيذ](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1)). ووزارة العدل وصفت الخطوات وقت ما بدأت تستقبل العقود: [«حقوق مالية» لاستعادة الأموال من المستأجر، و«حقوق أخرى» لإخلاء العقار، وبعدها تختار سند «عقد إيجار موحد» وتعبي البيانات وترسل الطلب](https://www.spa.gov.sa/1784734) (واس، عن وزارة العدل، 2018). وأسماء الخيارات في الشاشة ممكن تكون تغيّرت من وقتها.
4. **تابع قيد الطلب.** المحكمة تقيّد الطلب بعد ما تتحقق إنه مستوفي المتطلبات، ولو فيه نقص [عندك 10 أيام عمل تكمّله من تاريخ ما تتبلّغ، وإلا يُعتبر الطلب مرفوض](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1)، ولك تتظلم من عدم القيد خلال 10 أيام عمل (المادة الثالثة عشرة).
5. **تابع الطلب من ناجز.** فيه خدمة [«استعلام عن طلب تنفيذ» وخدمة «التحقق من طلب التنفيذ»](https://najiz.sa/applications/help-connect/e-services) تعرض لك القرارات والإجراءات والحركات المالية على الطلب.

## كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟

ما فيه رقم رسمي واحد لمدة الإخلاء من أول يوم لآخر يوم، لأنها تعتمد على سرعة التبليغ وعلى رد المستأجر. لكن النظام ولائحته يحددون مدة كل خطوة:

| الخطوة                                      | المدة                                                                                             | المصدر                                                                                                                                                                                       |
| ------------------------------------------- | ------------------------------------------------------------------------------------------------- | -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| الإخطار قبل الطلب (في الحالات المحددة بس)   | 5 أيام عمل على الأقل قبل القيد                                                                    | [اللائحة، المادة 13](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4002158)                                                                                                               |
| استكمال نقص في الطلب                        | 10 أيام عمل من التبليغ                                                                            | [النظام، المادة 13](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1)                                                                                  |
| أمر التنفيذ وتبليغ المستأجر                 | المستأجر يتبلّغ بأمر التنفيذ فور صدوره، ولو تعذّر التبليغ يُعلن عنه وتسري آثاره من تاريخ الإعلان  | [النظام، المادة 14](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1)                                                                                  |
| تسليم العقار                                | خلال 5 أيام عمل من التبليغ بأمر الإخلاء، ويجوز تمديدها عند الضرورة بحد أقصى 60 يوم من نفس التاريخ | [اللائحة، المادة 38](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4002158)                                                                                                               |
| لو ما نفّذ                                  | المحكمة تأمر فورًا القوة المختصة بالتنفيذ                                                         | [النظام، المادة 36](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1)                                                                                  |
| لو تعذّر التنفيذ بالقوة المختصة             | منع من السفر بطلب منك، وغرامة لا تزيد على 10,000 ريال يوميًا، ومجموعها ما يتجاوز 500,000 ريال     | [النظام، المادة 36](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1)، و[اللائحة، المادة 40](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4002158) |
| لو مضى 30 يوم عمل على هالإجراءات بدون تنفيذ | حبس لإجباره على التنفيذ، بطلب منك، بحد أقصى 180 يوم قابلة للتمديد                                 | [النظام، المادة 37](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1)                                                                                  |
| أغراض المستأجر في العقار                    | تنحصر وتنحفظ على نفقته، ويُكلَّف يستلمها خلال 15 يوم، وإلا تنباع ويُودع ثمنها لمصلحته             | [اللائحة، المادة 39](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4002158)                                                                                                               |

ولو العقار مسكن، اللائحة تلزم [بالضوابط اللازمة لحفظ حرمة الأسرة، وبتيسير مغادرة اللي فيه من النساء والأطفال وكبار السن والأشخاص ذوي الإعاقة](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4002158) (المادة 38).

### والإيجار المتأخر: كم ياخذ؟

الطلب المالي له مساره ومدده:

* **بعد 5 أيام عمل من التبليغ** بدون سداد، [تبدأ فورًا إجراءات التنفيذ الجبري](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1): إشعار الجهات المرخصة بتسجيل المعلومات الائتمانية بعدم التنفيذ، وحجز أمواله (المادة الثامنة عشرة). ولو قدّم ضمان بنكي يكفي، [يُمهَل 10 أيام عمل إضافية](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1).
* **الإفصاح عن أمواله** لازم يكون [خلال 5 أيام عمل من تبليغه بأمر التنفيذ](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4002158) (اللائحة، المادة الخامسة عشرة).
* **الغرامة:** للمحكمة تفرض [غرامة لا تزيد على 5,000 ريال يوميًا](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1) (المادة الثامنة عشرة)، و[مجموعها ما يتجاوز قيمة الدين](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4002158) (اللائحة، المادة الثامنة عشرة). وحصيلتها تروح لخزينة الدولة، مو لك.
* **الراتب:** الحجز على الأجر أو الراتب لغير دين النفقة [بحد أقصى ثلث إجماليه](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1) (المادة السادسة والعشرون).
* **المنع من السفر:** بطلب منك، [مدة لا تتجاوز 3 سنوات قابلة للتمديد لحد 6](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1) (المادة التاسعة عشرة). لكنه [ما يصدر إلا لو تعذّر الحجز على أموال تكفي](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4002158)، وينرفع لو مجموع الدين يسير، يعني [ما يتجاوز 50,000 ريال](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4002158) (اللائحة، المادة التاسعة عشرة).

ولما يوصلك حقك من برّا إجراءات التنفيذ، عليك [تنهي الطلب خلال يوم عمل من تاريخ الاستيفاء](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4002158) (اللائحة، المادة السادسة والأربعون). والمماطلة في إنهائه بقصد الإضرار بالمستأجر، أو تقديم طلب تنفيذ بقصد الإضرار به، [عقوبتها تصل للسجن 3 سنوات وغرامة 100,000 ريال](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1) (المادة الثالثة والخمسون).

## مستأجر يرفض الخروج: وش يقدر يسوي؟

النظام يعطي المستأجر طرق يرد فيها، ومن الأفضل تعرفها قبل ما تقدّم:

* **يسدد، أو يثبت إنه سدد.** في ناجز خدمة [«إثبات السداد»](https://najiz.sa/applications/help-connect/e-services) تتيح للمنفذ ضده يطلب إثبات إنه سدد مبلغ لطالب التنفيذ برّا المحكمة. فاحتفظ بسجل دقيق لكل دفعة استلمتها.
* **يطلب مهلة.** خدمة [«طلب إمهال - تأجيل السند التنفيذي»](https://najiz.sa/applications/help-connect/e-services) متاحة لطالب التنفيذ وللمنفذ ضده، ولو انقبلت تنرفع الأوامر المحددة في الطلب خلال مدة المهلة.
* **يجبرك تستلم حقك.** لو أنت رافض تستلم الأجرة الثابتة بالسند، للمستأجر [يطلب من المحكمة تأمرك تستوفي حقك](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1) (المادة العاشرة).
* **يرفع منازعة تنفيذ.** لكل ذي مصلحة [ينازع في صحة السند التنفيذي، أو في شروط تنفيذه، أو في اختصاص المحكمة](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1) (المادة الخامسة والأربعون)، والمحكمة تفصل فيها وفق أحكام الدعاوى المستعجلة، [خلال مدة لا تتجاوز 15 يوم عمل من إحالتها](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4002158) ما لم تقتضِ الضرورة غير كذا (اللائحة، المادة الثامنة والأربعون).
* **يتظلم من قرار.** التظلم من قرارات محددة، منها [المنع من السفر والحبس والغرامة وتحديد المال والحجز](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4002158) (اللائحة، المادة التاسعة والأربعون)، يكون [خلال 10 أيام عمل](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1)، وقرار التظلم نهائي (المادة السادسة والأربعون).

والمهم لك: [وجود منازعة أو تظلم، أو نزاع في أصل الحق، ما يوقف التنفيذ](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1) إلا لو قرر المختص غير كذا (المادة السابعة والأربعون).

وفيه حالات ما يجوز فيها الحبس أبدًا: [لو المنفذ ضده ما تجاوز 18 سنة، أو مريض مرض ما يتحمل معه الحبس بتقرير طبي معتمد، أو امرأة حامل أو عندها طفل ما تجاوز سنتين، أو لو كان من أصول طالب التنفيذ أو فروعه](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1) (المادة السابعة والثلاثون).

## دعوى اخلاء عقار: متى تحتاج غير محكمة التنفيذ؟

محكمة التنفيذ تنفّذ السند، ما تحكم في الخلاف نفسه. فتحتاج جهة ثانية أول لو:

* **العقد مو موثّق في «إيجار».** ما عندك سند تنفيذي، والتنفيذ الجبري [ما يصير بدونه](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1)، فتحتاج حكم أو قرار يصير هو السند.
* **الخلاف على أصل الحق،** مثل هل العقد انفسخ، أو كم المبلغ المستحق فعلًا. [«المركز السعودي للتحكيم العقاري»](https://rega.gov.sa/rega-services/platforms/saudi-real-estate-arbitration-center/) التابع للهيئة العامة للعقار ينظر في القضايا الناشئة عن «إيجار» بالتحكيم والتوفيق والصلح إلكترونيًا، والمحاكم توصلها عن طريق ناجز. و[أحكام المحكّمين](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1) والأحكام النهائية الصادرة من محاكم المملكة كلها سندات تنفيذية (المادة السابعة).

## بعد الإخلاء: سكّر العقد في «إيجار»

المحكمة تخلي العقار، لكن العقد يبقى نشط في «إيجار» لين تفسخه. والمنصة تقدّم خدمة [فسخ العقد من طرف واحد](https://rega.gov.sa/media/r4shxzij/%D8%AF%D9%84%D9%8A%D9%84-%D8%AE%D8%AF%D9%85%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1.pdf) للمؤجر لما يكون عنده أمر قضائي من محكمة التنفيذ بإخلاء العقار، وتشترط «قرار التنفيذ بإنهاء العقد متضمنًا رقم العقد»، وبدون رسوم (دليل خدمات إيجار من الهيئة العامة للعقار).

## قائمة قبل ما تقدّم

* تأكد إن العقد موثّق في «إيجار» وإن بياناته صحيحة.
* حدّد: هل تبي الإيجار المتأخر، أو الإخلاء، أو الاثنين؟ كل واحد طلب بنوعه.
* راجع بنود عقدك عن الفسخ والإعذار، وتأكد إن العقد ما تجدد تلقائيًا.
* شوف هل حالتك من الحالات اللي تلزم فيها بالإخطار قبل 5 أيام عمل.
* احتفظ بكشف دقيق بكل دفعة استلمتها وكل دفعة متأخرة.
* لا تغيّر الأقفال ولا تقطع الخدمات ولا تدخل العقار، حتى لو طال الموضوع.
* لو العقار انباع والمالك الجديد يبي الإخلاء، اقرأ [وش يقول النظام عن بيع العقار المؤجر](https://ejari.sa/ar/blog/landlord-sold-property-eviction-saudi-arabia/) قبل أي خطوة.

وأغلب حالات التأخر ما تحتاج محكمة أصلًا: تاريخ استحقاق واضح ودفع رقمي وتذكير بدري يحلّون كثير منها، وهذا في دليلنا [لتحصيل الإيجار بدون صداع](https://ejari.sa/ar/blog/how-to-collect-rent-saudi/). ولو المستأجر هو اللي يبي يطلع قبل نهاية العقد، فالطريق غالبًا [الإنهاء بالتراضي](https://ejari.sa/ar/blog/breaking-a-lease-saudi-arabia/). وحقوق المستأجر اللي لازم تحترمها طول الطريق، كل حق مع مصدره، في [حقوق المستأجر في السعودية](https://ejari.sa/ar/blog/tenant-rights-saudi-arabia/).

## أسئلة شائعة

**كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟** بعد ما يتبلّغ المستأجر بأمر الإخلاء، [يُسلَّم العقار خلال 5 أيام عمل، ويجوز تمديدها عند الضرورة لحد 60 يوم](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4002158). ولو ما نفّذ، المحكمة تأمر القوة المختصة فورًا. والمدة الكاملة تعتمد على التبليغ ورد المستأجر.

**هل أحتاج أرفع دعوى عشان أطلّع المستأجر؟** لو العقد موثّق في «إيجار»، لا: هو سند تنفيذي، وتقدّم [طلب تنفيذ في ناجز](https://najiz.sa/applications/help-connect/e-services) مباشرة. لو العقد مو موثّق، أو الخلاف على أصل الحق، تحتاج حكم أو قرار تحكيم أول.

**هل أقدر أطالب بالإيجار المتأخر والإخلاء مع بعض؟** هما طلبين بنوعين مختلفين: مالي للإيجار، وتنفيذ مباشر للإخلاء، وكل واحد له مدده وإجراءاته.

**وش يصير لأغراض المستأجر لو ما شالها؟** [تنحصر وتنحفظ على نفقته، وينكلّف يستلمها خلال 15 يوم، وإلا تنباع ويُودع ثمنها لمصلحته](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4002158).

**هل يقدر المستأجر يوقف التنفيذ بمنازعة؟** المنازعة والتظلم [ما يوقفون التنفيذ](https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/67dd54bc-c33a-48c8-8356-b44700a9ab55/1) إلا لو قرر المختص غير كذا.

***

*ايجاري شركة مرخّصة من الهيئة العامة للعقار. مع ايجاري، يستلم المالك إيجار السنة مقدم، والمستأجر يدفع شهري، إذا انقبل طلبه، والعقد يتسجّل في «إيجار». [شوف كيف يشتغل](https://ejari.sa/).*

في هذا المقال

1. [متى يكون عقد الإيجار سند تنفيذي؟](#متى-يكون-عقد-الإيجار-سند-تنفيذي)
2. [قبل ما تقدّم: وش لازم تعرف](#قبل-ما-تقدّم-وش-لازم-تعرف)
3. [طلب اخلاء عقار عن طريق ناجز: الخطوات](#طلب-اخلاء-عقار-عن-طريق-ناجز-الخطوات)
4. [كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟](#كم-مدة-تنفيذ-حكم-إخلاء-عقار)
5. [مستأجر يرفض الخروج: وش يقدر يسوي؟](#مستأجر-يرفض-الخروج-وش-يقدر-يسوي)
6. [دعوى اخلاء عقار: متى تحتاج غير محكمة التنفيذ؟](#دعوى-اخلاء-عقار-متى-تحتاج-غير-محكمة-التنفيذ)
7. [بعد الإخلاء: سكّر العقد في «إيجار»](#بعد-الإخلاء-سكّر-العقد-في-إيجار)
8. [قائمة قبل ما تقدّم](#قائمة-قبل-ما-تقدّم)
9. [أسئلة شائعة](#أسئلة-شائعة)

استأجر صح. ادفع شهري.

[احصل على تسعيرتك](https://app.ejari.sa/dashboard/onboarding?lang=ar)

## قصص من ايجاري

[اقرأ كل القصص](https://ejari.sa/ar/blog/)

* [٣ نوفمبر ٢٠٢٦ • ٩ دقائق قراءة](https://ejari.sa/ar/blog/apartment-lease-contract-saudi-arabia/)
  ### [عقد إيجار شقة في السعودية: وش في العقد الموحد وكيف تراجعه قبل ما توافق](https://ejari.sa/ar/blog/apartment-lease-contract-saudi-arabia/)
* [٣ نوفمبر ٢٠٢٦ • ٥ دقائق قراءة](https://ejari.sa/ar/blog/ejar-fees/)
  ### [رسوم منصة إيجار: كم رسوم عقد الإيجار ومين يدفعها](https://ejari.sa/ar/blog/ejar-fees/)

[اقرأ كل القصص](https://ejari.sa/ar/blog/)

## استأجر صح. ادفع شهري.

احصل على تسعيرتك الإرشادية في ثوانٍ. مجانًا، بدون التزام، وبدون أي شيء خفي.

* [احصل عليه من Google Play](https://app.adjust.com/1uq2ib77?campaign=final_cta\&adgroup=ar\&engagement_type=fallback_click\&redirect=https%3A%2F%2Fplay.google.com%2Fstore%2Fapps%2Fdetails%3Fid%3Dcom.ejari.EjariApp)
* [تنزيل من App Store](https://app.adjust.com/1uq2ib77?campaign=final_cta\&adgroup=ar\&engagement_type=fallback_click\&redirect=https%3A%2F%2Fapps.apple.com%2Fus%2Fapp%2Fejari-%25D8%25A7%25D9%258A%25D8%25AC%25D8%25A7%25D8%25B1%25D9%258A%2Fid6739182817)