عقد إيجار شقة في السعودية: وش في العقد الموحد وكيف تراجعه قبل ما توافق

الجواب المختصر: عقد إيجار الشقة في السعودية هو عقد الإيجار الموحّد للقطاع السكني اللي أصدرته منصة إيجار، ويسجّله وسيط عقاري معتمد وتوافق عليه أنت والمؤجر إلكترونيًا. ما فيه نموذج تكتبه بنفسك أو تحمّله وتعبّيه: العقد اللي ما يتسجّل في إيجار ما يُعتبر عقدًا صحيحًا منتجًا لآثاره الإدارية والقضائية، بحسب قرار مجلس الوزراء رقم 292. وإيجار تنشر نموذج العقد السكني كملف PDF تقدر تقراه قبل، بس مكتوب عليه إنه مسودة غير ملزمة قانونيًا.

في هالدليل: وش أقسام العقد الموحد، وقائمة بالبنود اللي تشيّك عليها قبل ما توافق، وكيف توافق على العقد، وكيف تطلع نسختك أو تطبعها.

البنود في هالدليل من نموذج العقد السكني المنشور في صفحة خدمة تسجيل وتوثيق العقد السكني في إيجار (إصدار يوليو 2024)، والقواعد مثل ما تنشرها المنصة والهيئة العامة للعقار. راجعناها في 3 نوفمبر 2026.

وش هو عقد إيجار الموحد؟

إيجار أصدرت عقدًا إيجاريًا موحدًا للقطاع السكني يمشي عليه المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري. يعني كل عقود الشقق السكنية تطلع بنفس البنود، والفرق بين عقد وثاني هو البيانات اللي تتعبّى فيه: مين الأطراف، ووين الوحدة، وكم الإيجار، وكيف تنقسم الدفعات.

وفيه ثلاث نقاط تفرق عن أي ورقة توقّعها مع المالك:

سند تنفيذي. العقد يُعتبر عقدًا موثقًا وسندًا تنفيذيًا بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 131، يعني لو أحد أخلّ بالتزامه ما تحتاج ترفع دعوى، تروح مباشرة لمحكمة التنفيذ.
الوسيط ما يقدر يستخدم عقد غيره. إيجار تقول إن الوسيط العقاري ما يجوز له يستخدم العقود التقليدية بدل العقد الموحد، ويُعتبر مخالف.
العقد يثبت سكنك. العقد الموحد يمكّنك تثبت عقدك الإيجاري عند الجهات الحكومية والخاصة اللي تطلبه.

عشان كذا، لو لقيت «نموذج عقد إيجار» بصيغة Word أو PDF على موقع ثاني، فهو ما يغني عن العقد الموثّق في إيجار. استخدمه بس عشان تفهم وش بيكون في عقدك، والأفضل تقرا نموذج إيجار نفسه.

أقسام عقد إيجار الشقة

نموذج العقد السكني ينقسم لثلاث أجزاء: بيانات تتعبّى، وبعدها بنود ثابتة اسمها «التزامات الأطراف»، وفي الآخر ملحق يشرح المصطلحات.

القسم	وش فيه
1. بيانات العقد	نوع العقد (جديد أو مجدَّد)، ورقمه، وتاريخ ومكان إبرامه، وبداية ونهاية مدة الإيجار
2 و3. المؤجر وممثّله	الاسم والهوية والجوال، ولو فيه ممثل (وكيل أو ناظر مثلًا) صفته وبياناته
4 و5. المستأجر وممثّله	نفس البيانات للمستأجر
6. منشأة الوساطة والوسيط	اسم المكتب وسجله التجاري، والموظف اللي سجّل العقد
7. مستندات الملكية	رقم الصك وجهة إصداره وتاريخه
8. بيانات العقار	العنوان الوطني، ونوع المبنى، وعدد الوحدات والطوابق والمواقف والمصاعد
9. الوحدة الإيجارية	رقم الوحدة والطابق، ومؤثثة أو لا، وخزائن المطبخ، والغرف والمكيفات، وأرقام عدادات الكهرباء والمياه والغاز وقراءتها الحالية
10. صلاحيات المستأجر	جدول باللي يحق لك وما يحق لك، مثل تأجير الوحدة لغيرك أو الترميمات
11. البيانات المالية	الإيجار السنوي، والسعي والضمان (خارج قيمة العقد)، والكهرباء والمياه والغاز والمواقف لو داخلة، ودورة السداد وعدد الدفعات، وإجمالي قيمة العقد
12. جدول الدفعات	كل دفعة في سطر: تاريخ الاستحقاق، والفترة اللي تغطيها، ونهاية مهلة السداد، والمبلغ
13. التزامات الأطراف	18 مادة: محل العقد، والمدة، والأجرة، والتزامات المستأجر والمؤجر، والاستلام والتسليم، والضمان، والفسخ، والانقضاء، وتسوية النزاعات، ونسخ العقد، والشروط الإضافية

قائمة: وش تشيّك عليه قبل ما توافق على العقد

لما يوصلك العقد للموافقة، اقراه كامل. هذي البنود اللي تفرق معك أكثر شي، بأرقامها في نموذج إيجار:

البيانات: الأطراف والوحدة

المؤجر هو صاحب الصك أو ممثّله. قارن اسم المؤجر في القسم 2 ببيانات الصك في القسم 7. ولو فيه ممثل، تأكد إن صفته مكتوبة في القسم 3 (وكيل، ناظر، ولي…).
الوحدة هي اللي شفتها. رقم الوحدة والطابق والعنوان الوطني لازم يطابقون الشقة. وبتوقيعك تقرّ إنك عاينت الوحدة وقبلتها بحالتها حسب أوصافها في العقد (المادة الثانية)، فلو العقد يقول «مؤثثة» أو فيه مكيفات أو خزائن مطبخ، تأكد إنها موجودة فعلًا.
العدادات وقراءاتها. أرقام عدادات الكهرباء والمياه والغاز وقراءتها الحالية في القسم 9 هي اللي تبدأ منها فواتيرك. صوّر العدادات يوم الاستلام وقارنها بالعقد. والمؤجر مسؤول عن صحة بيانات العدادات ويتحمّل أي ضرر من إدخالها غلط (المادة 6/3).
صلاحياتك في القسم 10. في النموذج، تأجير الوحدة لغيرك غير مخوّل، والترميمات اللي ما تغيّر شي أساسي في العقار ومراجعة الجهات الحكومية مخوّلة. شيّك وش مختار في عقدك.

الفلوس: الإيجار والدفعات

الإيجار السنوي ثابت أو متغير. قبل ما يتحدد الإيجار، الطرفين يختارون إذا القيمة السنوية ثابتة أو متغيرة (تصاعدية أو تنازلية)، ولو متغيرة تنكتب قيمة كل سنة. وفي الرياض، الزيادة السنوية في الأجرة موقوفة خمس سنوات من 25 سبتمبر 2025، والتفاصيل في دليلنا لقرار تثبيت الإيجارات.
وش داخل في قيمة العقد. الكهرباء والمياه والغاز والمواقف ممكن تدخل ضمن القيمة الإجمالية كمبالغ ثابتة. أما السعي (عمولة الوسيط) ومبلغ الضمان فهم خارج القيمة الإجمالية للعقد، والعقد يحدد مين يدفع السعي.
جدول الدفعات. كل دفعة لها تاريخ استحقاق، وبعده مهلة سداد: 30 يوم لو دورة السداد 180 يوم أو أكثر، و15 يوم لو أقل. شيّك إن عدد الدفعات ومبالغها يطابق اللي اتفقتوا عليه.
الدفع من خلال إيجار. تلتزم تسدد بوسيلة الدفع المحددة في العقد وتثبت السداد من خلال إيجار، و«لا يعتد بأي إثبات خلاف ذلك» (المادة 4/3). يعني تحويل للمالك برا إيجار ممكن ما يُحسب لك. الطريقة في دليلنا لدفع الإيجار عن طريق إيجار.

المدة والصيانة والضمان

المدة والتجديد. نموذج 2024 يخيّر الطرفين بين عقد ينتهي بنهاية مدته وعقد يتجدد تلقائيًا. لكن من 25 سبتمبر 2025، العقد يُعتبر متجددًا تلقائيًا إلا لو أحد الطرفين بلّغ الثاني قبل 60 يوم على الأقل من نهايته. التفاصيل في دليلنا لتجديد عقد الإيجار.
مين يصلّح وش. المؤجر مسؤول عن صيانة العقار والأجزاء المشتركة، وإصلاح أي عطل يأثر على استعمالك للوحدة، مثل تهريب الماء داخل الجدران وهبوط الأسقف (لو ما كنت أنت السبب) وصيانة الأجهزة المذكورة في القسم 9 (المادة 6/1). وأنت عليك الصيانة الاستهلاكية المعتادة (المادة 5/9). ولو المؤجر ما صلّح خلال خمسة أيام عمل، تقدر تطلب من إيجار تقرير مقيّم معتمد، وتصلّح على حسابه (المادة 6/2).
التعديلات. ما تسوي أي تعديل على الوحدة، ولا تشيل التحسينات أو الديكور الثابت، إلا بموافقة المؤجر من خلال إيجار (المادة 5/6)، إلا لو صلاحياتك في القسم 10 تسمح لك.
مبلغ الضمان. يُرجع لك خلال 30 يوم من إخلاء الوحدة، بعد خصم إصلاح أي ضرر سببته. التفاصيل في دليلنا لمبلغ التأمين.

الفسخ والنزاعات

التأخر في الدفع. لو تأخرت 15 أو 30 يوم بعد نهاية مهلة السداد، يحق للمؤجر يفسخ العقد من خلال إيجار، إلا لو اتفقتوا على مهلة ثانية من خلال إيجار.
بند الفسخ بعد سنة. في النموذج بند اختياري (المادة 10/4): يحق للمؤجر أو المستأجر أو كليهما يفسخ العقد بعد مرور 365 يوم من بدايته، بإشعار قبل 60 يوم على الأقل من موعد الدفعة. ما يشتغل إلا لو تفعّل في عقدك، فشيّك عليه لو تتوقع تطلع قبل نهاية المدة. وباقي طرق الخروج في دليلنا لإنهاء عقد الإيجار.
لو انباع العقار. العقد ينتقل بكامل حقوقه والتزاماته للمالك الجديد، وما ينتهي إلا بأحكام العقد نفسه (المادة 9/2). التفاصيل في دليلنا لو المالك باع العقار.
الأجرة اليومية لو تأخرت في الإخلاء. العقد فيه مبلغ يومي تدفعه لو ما سلّمت الوحدة بعد انتهاء العقد بدون حق (المادة 12/4). شوف كم المبلغ المكتوب.
وين تنحل النزاعات. الإيجار والإخلاء والأجرة اليومية تروح لمحكمة التنفيذ مباشرة. وباقي الخلافات يختار الطرفين لها إما التحكيم في المركز السعودي للتحكيم العقاري أو المحكمة المختصة (المادتين 15/3 و15/4). شيّك وش انختار.
الشروط الإضافية. الطرفين يقدرون يضيفون شروط في المادة 18، بس أي شرط يتعارض مع بنود العقد الموحد يُعتبر ملغي. اقرا هالقسم زين، لأنه المكان الوحيد اللي يختلف فيه عقدك عن غيره.

وقبل ما تستلم المفتاح، قائمة الانتقال لبيتك الجديد تشرح نموذج الاستلام والتسليم في إيجار ونقل عداد الكهرباء.

كيف توافق على عقد الإيجار في إيجار

الوسيط العقاري المعتمد هو اللي يدخل بيانات العقد ويرسله للأطراف بعد ما يراجعه ويُدفع المقابل المالي. ورسوم التوثيق 125 ريال عن كل سنة ويتحمّلها المؤجر، مو المستأجر.

بعدها توصلك رسالة نصية فيها رابط تدخل منه شبكة إيجار وتوافق على العقد، أو تلقاه في قائمة العقود في حسابك لو سبق ودخلت إيجار. ويتوثّق العقد مباشرة بعد موافقة الطرفين. الخطوات والمستندات كاملة في دليلنا لمنصة إيجار.

لا توافق قبل ما تقرا العقد كامل، خصوصًا البيانات المالية وجدول الدفعات والشروط الإضافية. لو فيه شي غلط، اطلب من الوسيط يعدّله قبل ما توافق.

كيف تطلع نسخة من عقدك أو تطبعه

العقد ينحرر كنسخة إلكترونية متطابقة للوسيط والمؤجر والمستأجر، وكل طرف يستلم نسخته إلكترونيًا (المادة 17). وتقدر تشوف كل عقودك السابقة والحالية المسجلة في إيجار من حسابك.

وتقدر تطبعه؟ إيه، المؤجر والمستأجر يقدرون يطبعون العقد الموحد، بس ما فيه حاجة لذلك لأن العقد محفوظ في إيجار. يعني لو جهة طلبت منك عقد الإيجار، النسخة الإلكترونية تكفي.

لو تبي تدفع إيجار شقتك شهري مع ايجاري

لو لسه ما وقّعت، ايجاري تدفع للمالك إيجار السنة مقدم وأنت تسدد على 12 دفعة شهرية. وفي هالحالة ايجاري هي المؤجر في عقدك على منصة إيجار، والعقد يتوثّق ضمن الانضمام وتوصلك رسالة الموافقة نفسها. أما لو عندك عقد ساري على إيجار، فنقله لايجاري ممكن بس يُدرس حالة بحالة، تواصل معنا قبل أي خطوة. وايجاري تاخذ رسوم خدمة مو فائدة، والتفاصيل في الشروط والأحكام.

أسئلة شائعة

هل فيه نموذج عقد إيجار شقة رسمي أقدر أحمّله؟ إيجار تنشر نموذج العقد السكني PDF في صفحة خدمة تسجيل وتوثيق العقد السكني، وهو مسودة للاطلاع بس. عقدك الحقيقي يطلع من إيجار لما يسجّله الوسيط.

هل يصح عقد إيجار مكتوب بيني وبين المالك بدون إيجار؟ العقد غير المسجل في إيجار ما يُعتبر عقدًا صحيحًا منتجًا لآثاره الإدارية والقضائية، بحسب قرار مجلس الوزراء رقم 292. ولو عندك عقد مو موثّق، شوف وش تسوي في دليلنا لمنصة إيجار.

وش يكتب في عقد إيجار شقة؟ العقد الموحد فيه بيانات الأطراف والوسيط، والصك، والعقار والوحدة وعداداتها، وصلاحيات المستأجر، والبيانات المالية وجدول الدفعات، وبعدها 18 مادة ثابتة لالتزامات الطرفين. الشي اللي يتغير من عقد لعقد هو البيانات والشروط الإضافية.

مين يدفع رسوم عقد الإيجار؟ المؤجر، وهي 125 ريال عن كل سنة.

كيف أطلع عقد الإيجار PDF؟ من حسابك في إيجار، تفتح قائمة العقود وتشوف عقدك. وتقدر تطبعه، بس النسخة المحفوظة في إيجار تكفي.

ايجاري شركة مرخّصة من الهيئة العامة للعقار تخليك تدفع إيجارك على أقساط شهرية. شوف كيف تشتغل ايجاري.