احياء شمال الرياض: الإيجار في 14 حيًا من النخيل إلى العارض
احياء شمال الرياض بالأرقام: الملقا والنرجس والياسمين وحطين والعارض و9 أحياء ثانية، مع وسيط إيجار الشقق والفلل في كل حي من بيانات كايت.
في هذا المقال
وش أشهر احياء شمال الرياض للإيجار؟ أكثرها إعلانات النرجس والملقا والعارض والياسمين، ومعها حطين والقيروان والعقيق والصحافة والنخيل. وسيط شقة الغرفتين في الأحياء الـ 14 اللي يغطيها هذا الدليل 65,000 ريال سنويًا (نحو 5,400 شهريًا)، من 50,000 في الوادي (نحو 4,200 شهريًا) إلى 104,000 في الصحافة (نحو 8,700 شهريًا). ووسيط الفلل 130,000 ريال سنويًا (نحو 10,800 شهريًا) (البيانات من كايت).
وعندنا أدلة بنفس الطريقة لباقي الرياض: احياء جنوب الرياض، احياء شرق الرياض، احياء غرب الرياض، وأفخم وأفضل أحياء الرياض.
عن أرقام الإيجار في هذا الدليل. هي الإيجارات المطلوبة في الإعلانات: الأسعار اللي عرض فيها الملاك شققهم وفللهم في إعلانات تحدّثت بين 30 سبتمبر و30 أكتوبر 2026، مو اللي وقّع عليه المستأجرين فعلياً. كل رقم هو الوسيط، وفي قسم كل حي تلقى معه النص الأوسط من الإعلانات (من الربع الأول للربع الثالث). الأرقام سنوية ومقرّبة لأقرب ألف، والشهري بقسمة السنوي على 12. ما ننشر رقم لأي فئة إعلاناتها في الحي أقل من 20. البيانات من كايت.
إيجارات احياء شمال الرياض في جدول
| الحي | شقة غرفتين (ريال سنويًا) | شقة 3 غرف (ريال سنويًا) | فيلا (ريال سنويًا) |
|---|---|---|---|
| الصحافة | 104,000 | 71,000 | 160,000 |
| النخيل | 100,000 | 100,000 | — |
| حطين | 85,000 | 90,000 | 235,000 |
| القيروان | 72,000 | 75,000 | 138,000 |
| الملقا | 70,000 | 82,000 | 200,000 |
| الندى | 70,000 | 85,000 | — |
| النرجس | 65,000 | 70,000 | 125,000 |
| التعاون | 65,000 | 75,000 | — |
| الياسمين | 64,000 | 76,000 | 150,000 |
| العارض | 60,000 | 66,000 | 110,000 |
| الربيع | 58,000 | 78,000 | — |
| العقيق | 55,000 | 70,000 | 170,000 |
| الوادي | 50,000 | 60,000 | 150,000 (إعلانات قليلة) |
| الغدير | — | 100,000 | — |
| الأحياء الـ 14 كلها | 65,000 | 75,000 | 130,000 |
«—» يعني إن إعلانات هالفئة في الحي أقل من 20، فما نذكر لها رقم. الأرقام وسيط الإيجار المطلوب. البيانات من كايت.
كايت يحط العليا والسليمانية والورود ضمن الشمال، بس أغلب الناس يعدّونها وسط الرياض، وتلقاها في دليل أفخم وأفضل أحياء الرياض.
كيف تختار بين احياء شمال الرياض
المشوار أولاً. شمال الرياض واسع: النرجس والعارض في أقصى الشمال، والنخيل وحطين والعقيق أقرب للوسط. ولو دوامك في العليا أو على طريق الملك فهد، كل ما نزلت جنوب قرّبت. ولو دوامك في مركز الملك عبدالله المالي (كافد)، فهو داخل حي العقيق نفسه.
المترو. قطار الرياض فيه ست مسارات و85 محطة حسب الهيئة الملكية لمدينة الرياض: الأزرق (العليا – البطحاء – الحاير)، والأحمر على طريق الملك عبدالله، والبرتقالي على طريق المدينة المنورة وطريق الأمير سعد بن عبدالرحمن الأول، والأصفر على محور طريق المطار، والأخضر على طريق الملك عبدالعزيز، والبنفسجي على طريق عبدالرحمن بن عوف وطريق الشيخ حسن بن حسين بن علي. ومحطة كافد في العقيق من المحطات الرئيسية الأربع اللي تلتقي فيها أكثر من مسار. قبل ما توقّع، افتح خريطة شبكة القطار والحافلات وشوف وين أقرب محطة لبيتك ولدوامك.
جديد أو مستقر. النرجس والعارض أغلب بنائها جديد، وفيها أكبر عدد من إعلانات الإيجار في الشمال، شقق وفلل، فالخيارات فيها كثيرة والأسعار أقل من حطين والنخيل. النخيل وحطين والملقا أغلى، وفلل حطين والملقا أغلى فلل هذا الدليل.
أحياء شمال الرياض حي بحي
الأرقام تحت بنفس طريقة الجدول: وسيط الإيجار المطلوب سنويًا ومعه النص الأوسط من الإعلانات. البيانات من كايت.
الصحافة
شرق الملقا وجنوب الياسمين. وسيط شقة الغرفتين فيها الأعلى في هذا الدليل: 104,000 ريال سنويًا (نحو 8,700 شهريًا)، بس النطاق واسع، من 65,000 إلى 120,000، يعني فيه شقق بسعر الياسمين وفيه شقق أغلى من حطين. شقة الثلاث غرف وسيطها 71,000 (نحو 5,900 شهريًا)، أقل من الغرفتين، والفيلا 160,000 (نحو 13,300 شهريًا).
النخيل
جنوب حطين، وأقرب أحياء الدليل للوسط. شقة الغرفتين والثلاث كلها بوسيط 100,000 ريال سنويًا (نحو 8,300 شهريًا)، والنص الأوسط للغرفتين بين 80,000 و112,000. إعلانات الفلل فيها أقل من إنها تنشر.
حطين
في شمال غرب الرياض. وسيط الفلل هنا الأعلى في الدليل: 235,000 ريال سنويًا (نحو 19,600 شهريًا). شقة الغرفتين وسيطها 85,000 (نحو 7,100 شهريًا) والنطاق واسع، من 56,000 إلى 104,000، والثلاث غرف 90,000 (نحو 7,500 شهريًا).
القيروان
في أقصى الشمال الغربي، شمال غرب الملقا. أغلب إعلاناتها شقق. وسيط الغرفتين 72,000 ريال سنويًا (نحو 6,000 شهريًا) والثلاث غرف 75,000 (نحو 6,300 شهريًا)، والفيلا 138,000 (نحو 11,500 شهريًا) بنطاق واسع بين 89,000 و183,000.
الملقا
من أكثر أحياء الشمال إعلانات، وشقق الثلاث غرف أكثر إعلاناتها. وسيط الثلاث غرف 82,000 ريال سنويًا (نحو 6,800 شهريًا)، بين 70,000 و95,000، والغرفتين 70,000 (نحو 5,800 شهريًا). الفلل قليلة نسبياً بس غالية: الوسيط 200,000 (نحو 16,700 شهريًا)، ثاني أعلى رقم بعد حطين.
الندى
شرق الصحافة، في الجهة الشرقية من الشمال. وسيط الغرفتين 70,000 ريال سنويًا (نحو 5,800 شهريًا) والثلاث غرف 85,000 (نحو 7,100 شهريًا)، بين 75,000 و96,000.
النرجس
أكثر أحياء هذا الدليل إعلانات إيجار، شقق وفلل. وسيط الغرفتين 65,000 ريال سنويًا (نحو 5,400 شهريًا)، والنطاق ضيق نسبياً بين 55,000 و75,000، والثلاث غرف 70,000 (نحو 5,800 شهريًا). والفيلا وسيطها 125,000 (نحو 10,400 شهريًا)، أقل بكثير من الملقا وحطين.
التعاون
في الشمال الشرقي من المنطقة، أقرب للوسط من النرجس. وسيط الغرفتين 65,000 ريال سنويًا (نحو 5,400 شهريًا) والثلاث غرف 75,000 (نحو 6,300 شهريًا).
الياسمين
بين الصحافة والنرجس. وسيط الغرفتين 64,000 ريال سنويًا (نحو 5,300 شهريًا)، والثلاث غرف 76,000 (نحو 6,300 شهريًا) بين 65,000 و90,000. والفيلا 150,000 (نحو 12,500 شهريًا).
العارض
في أقصى الشمال، غرب النرجس، وإعلاناته الثانية بعد النرجس في هذا الدليل، وكثير منها فلل. وسيط الفلل 110,000 ريال سنويًا (نحو 9,200 شهريًا)، الأقل في هذا الدليل. والغرفتين 60,000 (نحو 5,000 شهريًا)، والثلاث غرف 66,000 (نحو 5,500 شهريًا) بنطاق ضيق بين 59,000 و75,000.
الربيع
بين الصحافة والندى. وسيط الغرفتين 58,000 ريال سنويًا (نحو 4,800 شهريًا) بس النطاق واسع، من 50,000 إلى 98,000، والثلاث غرف 78,000 (نحو 6,500 شهريًا).
العقيق
حي مركز الملك عبدالله المالي (كافد). وسيط الغرفتين 55,000 ريال سنويًا (نحو 4,600 شهريًا)، من أقل أرقام الدليل، بين 50,000 و90,000. والثلاث غرف 70,000 (نحو 5,800 شهريًا)، والفيلا 170,000 (نحو 14,200 شهريًا).
الوادي
في الجهة الشرقية، أقرب للوسط. أقل وسيط لشقة الغرفتين في الدليل: 50,000 ريال سنويًا (نحو 4,200 شهريًا)، بنطاق ضيق بين 45,000 و57,000. والثلاث غرف 60,000 (نحو 5,000 شهريًا)، والفيلا 150,000 (نحو 12,500 شهريًا، من إعلانات قليلة).
الغدير
شرق العقيق. إعلانات شقق الغرفتين والفلل فيه أقل من إنها تنشر، بس شقة الثلاث غرف وسيطها 100,000 ريال سنويًا (نحو 8,300 شهريًا)، بين 90,000 و115,000، من أعلى أرقام الثلاث غرف في الدليل.
متى يناسبك شمال الرياض؟
- ميزانيتك لشقة غرفتين حوالي 50,000 إلى 60,000 ريال سنويًا: ابدأ بالوادي والعقيق والربيع والعارض.
- تبي ثلاث غرف بأقل من 70,000 سنويًا: الوادي (60,000) والعارض (66,000)، ثم النرجس والعقيق (70,000).
- تبي فيلا بأقل من 130,000 سنويًا: العارض (110,000) والنرجس (125,000)، وهي اللي فيها أكثر عروض الفلل.
- دوامك في كافد: العقيق نفسه، ووسيط الغرفتين فيه من أقل أرقام الشمال.
ادفع إيجارك في شمال الرياض شهرياً
كثير من ملاك الرياض يطلبون ستة إلى اثني عشر شهر إيجار مقدماً، يعني شقة غرفتين في النرجس بوسيط 65,000 ريال سنويًا ممكن تطلب منك المبلغ كله يوم التوقيع. مع حل “استأجر الحين وادفع بعدين” من ايجاري، ايجاري يدفع للمالك نيابة عنك وتردّ المبلغ على أقساط شهرية مريحة، فتاخذ العقد اللي تبيه في الحي اللي تبيه وتحافظ على مدخراتك. ابدأ من ejari.sa.
الأسئلة الشائعة
وش أغلى حي في شمال الرياض للإيجار؟
بين الأحياء الـ 14 في هذا الدليل، أعلى وسيط لشقة الغرفتين في الصحافة (104,000 ريال سنويًا) ثم النخيل (100,000)، وأغلى الفلل في حطين (235,000) ثم الملقا (200,000). كلها إيجارات مطلوبة في إعلانات تحدّثت بين 30 سبتمبر و30 أكتوبر 2026 (البيانات من كايت).
وش أرخص حي في شمال الرياض؟
أقل وسيط لشقة الغرفتين في الوادي (50,000 ريال سنويًا، نحو 4,200 شهريًا) ثم العقيق (55,000). وأقل وسيط للفلل في العارض (110,000).
كم إيجار شقة في شمال الرياض؟
وسيط شقة الغرفتين في أحياء هذا الدليل 65,000 ريال سنويًا (نحو 5,400 شهريًا)، ونص الإعلانات بين 51,000 و80,000. وشقة الثلاث غرف وسيطها 75,000 (نحو 6,300 شهريًا)، بين 60,000 و85,000 (البيانات من كايت).
