احياء جنوب الرياض: إيجارات بدر وعكاظ والعزيزية وغيرها
احياء جنوب الرياض بالأرقام: بدر وعكاظ والعزيزية والمروة والدار البيضاء وطيبة، مع وسيط إيجار الشقق والفلل في كل حي من بيانات كايت.
في هذا المقال
وش أشهر احياء جنوب الرياض للإيجار؟ أكثرها إعلانات بدر وعكاظ، ومعها العزيزية والمروة والدار البيضاء وطيبة. وهي من أرخص مناطق الرياض: وسيط شقة الغرفتين في أحياء جنوب الرياض 30,000 ريال سنويًا (نحو 2,500 شهريًا)، وشقة الثلاث غرف 33,000 (نحو 2,800 شهريًا)، والفيلا 55,000 (نحو 4,600 شهريًا)، يعني الفيلا هنا أقل من وسيط شقة الغرفتين في أحياء دليل شمال الرياض (65,000) (البيانات من كايت).
وعندنا أدلة بنفس الطريقة لباقي الرياض: احياء شمال الرياض، احياء شرق الرياض، احياء غرب الرياض، وأفخم وأفضل أحياء الرياض.
عن أرقام الإيجار في هذا الدليل. هي الإيجارات المطلوبة في الإعلانات: الأسعار اللي عرض فيها الملاك شققهم وفللهم في إعلانات تحدّثت بين 30 سبتمبر و30 أكتوبر 2026، مو اللي وقّع عليه المستأجرين فعلياً. كل رقم هو الوسيط، وفي قسم كل حي تلقى معه النص الأوسط من الإعلانات (من الربع الأول للربع الثالث). الأرقام سنوية ومقرّبة لأقرب ألف، والشهري بقسمة السنوي على 12. ما ننشر رقم لأي فئة إعلاناتها في الحي أقل من 20. البيانات من كايت.
إيجارات احياء جنوب الرياض في جدول
| الحي | شقة غرفتين (ريال سنويًا) | شقة 3 غرف (ريال سنويًا) | فيلا (ريال سنويًا) |
|---|---|---|---|
| العزيزية | 32,000 | 35,000 (إعلانات قليلة) | — |
| بدر | 30,000 | 32,000 | 50,000 |
| عكاظ | 30,000 (إعلانات قليلة) | 33,000 | 55,000 |
| المروة | 30,000 | — | — |
| الدار البيضاء | — | 35,000 | 85,000 |
| طيبة | — | — | 50,000 |
| الشفا | — | — | — |
| جنوب الرياض كله | 30,000 | 33,000 | 55,000 |
«—» يعني إن إعلانات هالفئة في الحي أقل من 20، فما نذكر لها رقم. وصف «جنوب الرياض كله» يشمل الأحياء الـ 14 اللي يحطها كايت في الجنوب، ومنها أحياء إعلاناتها قليلة في كل الفئات مثل المصانع والإسكان والسلي وأحد وعريض. البيانات من كايت.
كايت يحط طويق والحزم وديراب ونمار ضمن غرب الرياض، فتلقاها في دليل احياء غرب الرياض. وأحياء الوسط مثل العليا والورود والسليمانية في دليل أفخم وأفضل أحياء الرياض.
كيف تختار بين احياء جنوب الرياض
المشوار. جنوب الرياض بعيد عن العليا وكافد في الشمال، فلو دوامك هناك حط وقت الطريق في حسبتك قبل فرق الإيجار. وداخل الجنوب نفسه، العزيزية والدار البيضاء وطيبة في الجهة الشرقية من المنطقة، والمروة وعكاظ في الجهة الغربية، وبدر بينهم في أقصى الجنوب.
المترو. قطار الرياض فيه ست مسارات و85 محطة حسب الهيئة الملكية لمدينة الرياض، والمسار الأزرق منها يمشي من العليا إلى البطحاء ثم جنوب باتجاه الحاير. والشبكة معها حافلات الرياض. قبل ما توقّع، افتح خريطة شبكة القطار والحافلات وشوف وين أقرب محطة لبيتك ولدوامك.
شقة أو فيلا. في عكاظ وبدر وطيبة، الفلل جزء كبير من الإعلانات، وفي المروة والعزيزية أغلب الإعلانات شقق. ووسيط الفيلا في الجنوب 55,000 ريال سنويًا (نحو 4,600 شهريًا) لمساحة وسيطها حوالي 275 متر مربع، يعني أقل من ضعف وسيط شقة الغرفتين (البيانات من كايت).
الأرقام هنا أقل ثباتاً. إعلانات الجنوب أقل بكثير من الشمال، وأغلب أحيائه ما فيها إعلانات كافية ننشر لها رقم. فاعتبر الأرقام مؤشر، وقارن بنفسك أكثر من إعلان قبل ما تفاوض.
أحياء جنوب الرياض حي بحي
الأرقام تحت بنفس طريقة الجدول: وسيط الإيجار المطلوب سنويًا ومعه النص الأوسط من الإعلانات. البيانات من كايت.
بدر
في أقصى الجنوب، وأكثر أحياء الجنوب إعلانات، شقق وفلل بنسب متقاربة. وسيط شقة الغرفتين 30,000 ريال سنويًا (نحو 2,500 شهريًا) بنطاق ضيق جداً بين 28,000 و30,000، والثلاث غرف 32,000 (نحو 2,700 شهريًا). والفيلا وسيطها 50,000 (نحو 4,200 شهريًا)، بين 45,000 و56,000.
عكاظ
في الجنوب الغربي، جنوب المروة. الفلل أكثر من الشقق في إعلاناته. وسيط الفيلا 55,000 ريال سنويًا (نحو 4,600 شهريًا)، بين 50,000 و60,000. وشقة الثلاث غرف 33,000 (نحو 2,800 شهريًا)، والغرفتين 30,000 (نحو 2,500 شهريًا، من إعلانات قليلة).
العزيزية
في الجهة الشرقية من الجنوب، وأغلب إعلاناتها شقق. أعلى وسيط لشقة الغرفتين في الجنوب: 32,000 ريال سنويًا (نحو 2,700 شهريًا)، بين 28,000 و32,000. والثلاث غرف 35,000 (نحو 2,900 شهريًا، من إعلانات قليلة). إعلانات الفلل فيها أقل من إنها تنشر.
المروة
في الجنوب الغربي، شمال عكاظ. أغلب إعلاناتها شقق غرفتين، بوسيط 30,000 ريال سنويًا (نحو 2,500 شهريًا) ونطاق ضيق بين 30,000 و31,000. الثلاث غرف والفلل إعلاناتها أقل من إنها تنشر.
الدار البيضاء
جنوب شرق العزيزية. فيها أغلى فلل الجنوب في هذا الدليل: الوسيط 85,000 ريال سنويًا (نحو 7,100 شهريًا)، والنطاق واسع بين 65,000 و100,000. وشقة الثلاث غرف 35,000 (نحو 2,900 شهريًا)، بين 32,000 و41,000.
طيبة
في أقصى الجنوب الشرقي، بعد الدار البيضاء. أغلب إعلاناتها فلل، بوسيط 50,000 ريال سنويًا (نحو 4,200 شهريًا)، بين 45,000 و60,000.
الشفا
في وسط الجنوب، بين المروة والعزيزية. حي معروف بس إعلاناته في هالفترة أقل من إنها تنشر في أي فئة، فما نذكر له رقم هالمرة. لو تدوّر فيه، قارن إيجاره بأرقام جيرانه في الجدول فوق.
متى يناسبك جنوب الرياض؟
- ميزانيتك لشقة غرفتين حوالي 30,000 ريال سنويًا (نحو 2,500 شهريًا): بدر والمروة وعكاظ، والعزيزية أعلى بشوي (32,000).
- تبي ثلاث غرف بحوالي 32,000 إلى 35,000 سنويًا: بدر وعكاظ، ثم العزيزية والدار البيضاء.
- تبي فيلا بأقل من 60,000 سنويًا: بدر وطيبة (50,000) وعكاظ (55,000).
- دوامك في جنوب الرياض: السكن في الجنوب يوفر عليك المشوار اليومي، ووسيط الغرفتين حوالي 30,000 ريال سنويًا.
ادفع إيجارك في جنوب الرياض شهرياً
كثير من ملاك الرياض يطلبون ستة إلى اثني عشر شهر إيجار مقدماً، يعني فيلا في عكاظ بوسيط 55,000 ريال سنويًا ممكن تطلب منك المبلغ كله يوم التوقيع. مع حل “استأجر الحين وادفع بعدين” من ايجاري، ايجاري يدفع للمالك نيابة عنك وتردّ المبلغ على أقساط شهرية مريحة، فتاخذ العقد اللي تبيه في الحي اللي تبيه وتحافظ على مدخراتك. ابدأ من ejari.sa.
الأسئلة الشائعة
وش أرخص حي في جنوب الرياض؟
أقل وسيط لشقة الغرفتين 30,000 ريال سنويًا (نحو 2,500 شهريًا) في بدر وعكاظ والمروة، وأقل وسيط للفلل 50,000 (نحو 4,200 شهريًا) في بدر وطيبة. كلها إيجارات مطلوبة في إعلانات تحدّثت بين 30 سبتمبر و30 أكتوبر 2026 (البيانات من كايت).
كم إيجار شقة في جنوب الرياض؟
وسيط شقة الغرفتين في جنوب الرياض 30,000 ريال سنويًا (نحو 2,500 شهريًا)، ونص الإعلانات بين 27,000 و32,000. وشقة الثلاث غرف وسيطها 33,000 (نحو 2,800 شهريًا)، بين 30,000 و39,000 (البيانات من كايت).
كم إيجار فيلا في جنوب الرياض؟
وسيط الفيلا 55,000 ريال سنويًا (نحو 4,600 شهريًا)، ونص الإعلانات بين 50,000 و61,000. أغلاها في الدار البيضاء (الوسيط 85,000) (البيانات من كايت).
